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2ちゃんねる pickup
- 1 ：ぽぎー ：02/12/02 08:11
- 昨日住宅のモデルルームを見に行き、２５００万でいい物件がありました。
購入しようかと思っていたところまずは銀行ローンの審査を受けて
もらうといわれました。
当方は妻に内緒のサラ系含め借金が５００万あります。
勤続１５年で年収７００万だったら、ローン審査は通りますか？
ちなみに、親からの住宅購入援助が５００万～１０００万は
期待できますが・・
- 12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：02/12/07 11:56
- 保証会社が審査するときにＣＣＢという信用情報機関を見ますが、ここには一部の大手、中堅のサラ金の借り入れ情報が登録されていますのでこれはわかってしまいます。
また、全情連というサラ金だけの信用情報機関がありるのですが、ここは銀行、保証会社は基本的に見ることはできません。しかし最近銀行はサラ金と組んで新しいリテール融資を（モビット、キャッシュワンに代表されるサラ金が保証会社になって審査する融資）始めたので、組んでいるサラ金の顧客であればそのサラ金経由で全ての借り入れ情報がわかってしまいます（これはサラ金が顧客の与信管理という名目で信用情報を見れるから）。
これは裏でやっていると思います。
以上の事から判断すると500万円も借り入れがあると言う事は必ずどこかで引っかかってくると思います。可能性があるとすればあなたが借り入れている業者の全てがＣＣＢにも登録がなく、かつ銀行・信金の融資保証をやっていないところであればということだと思います。
それよりも親からお金を出してもらえるのであれば、それを先に返済にあてるべきです。
そうでないと仮にローン審査通っても返済ができません。
- 111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/21 17:53
- このような状況で、住宅ローンを組むことが出来るかどうかご教示願います。
収入合算はせず、本人名義のみのローンになります。
本人の収入状況は、
年収＝５６０万（公務員） 勤続９年
１．本人
１９９９年１２月 債務整理終了
ＣＣＢ
完済情報１件 無担保融資 完済予定９８．０５ 完済年月９７．０４ 異動情報なし
契約完了情報１件 クレジットカード 完済予定９９．１１ 完済年月９７．０８ 異動情報なし
ＣＩＣ
クレジット情報１件目 無保証融資 返済状況＝成約 終了状況＝完了
クレジット情報２件目 その他 返済状況＝成約 入金状況＝全て「－」 終了状況＝完了
全銀協
＜取引情報＞なし ＜全情連＞交流対象情報なし ＜ＣＩＣ＞交流対象情報なし
全情連・テラネット
異動情報なし
２．妻
１９９９年１２月 債務整理終了
ＣＩＣ、全銀協は情報なし、全情連・テラネット未調査
ＣＣＢ
完済情報１件 無担保融資 完済予定０１．１１ 完済年月９９．１２ 異動情報「特別管理９８．１２」
以上、よろしくお願いいたします。
- 114 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/22 02:20
- >111
金額・期間・物件をオシエレ。
信用情報だけではなんとも言えん。
キャンペーン金利とかは、一般的に条件が厳しく
なっていることが多いので注意が必要。
あと妻の情報は基本的に見ない。
（本人収入が足りず、妻を連帯保証人とするなら別）
- 115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/22 06:38
- >>114
返答ありがとうございます。
金額は９００万・３５年・土地。
借入希望額７２０万。自己資金９０。共済９０。
信金のグッドローンあたりが希望なのですが・・・。
- 116 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/22 07:50
- >115
おそらく大丈夫だと思うが...。
・返済比率（年間収入に対する年間返済金の割合）が3割～4割
未満。（有担保ローンの場合）
・自己資金を1割当てている。（全額ローンだと厳しくなる）
共済を同時借り入れするということなんで、共済融資実行後
とかの条件がつくかもしれない。
あと土地の内容次第かな。
当然、市街化調整区域とか何らかの条件付きだと審査的には
厳しくなる。
気になるのは建物はどうするのかということ。
銀行って個人の土地購入って、基本的に自家用途を前提に
考えているからね（自宅および別荘）。
建物建てないとなると、銀行によっては投資資金と見るかもね。
- 118 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/27 16:32
- 4500万35年頭金400万 他社借り入れ信販300万 年収800万
父経営会社勤務です。会社の取引銀行にお願いしましたが信販300万があるからだめだといわれました。遅れはありません。方法はありませんでしょうか？
- 121 ：116 ：03/05/28 23:34
- >118
思ったこと。
・頭金もうすこし積めないか？出来れば必要資金の１割以上（可能で
あれば２割程度）は自己資金で充当しないと審査が厳しくなる傾向がある。
・信販3百万円の返済ペースは？まさかカードローンじゃないよな。
カードローンだと厳しい銀行はまるまる年間返済額に算入することもある。
目安は年間収入の30％～40％。つまり118のケースでは年間返済額
を本件ローンを含め、240万～320万に抑える必要がある。
・借入期間は35年と長いが118の年齢は？40代だと最終返済時年齢が
70代になるため、35年の設定は困難。現在の職種によるが、35年なら
30台半ばぐらいというイメージがある。
・親父さんの取引銀行が親父さんの経営している会社に対して厳しい
見方をしているかも。（給与所得者の信用力の源泉はその勤務先
だからね。よく公務員や上場企業の勤務者への審査が緩いといわれ
ているのはそのため）
特に118が親父さんの会社に勤務しているなら、その可能性が強い。
で、思い切って他行に持っていったら？もちろん取引銀行から断られたのは伏せて。
もちろん、個信とれば他行もほかの銀行の審査を経ているのはわかるんで「金利に
不満がある」とかいってうまく逃れる必要はある。
がんばれ。
- 122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/29 02:00
- 親切にありがとうございました。父の会社は30年近く取引をしていてその銀行では一切融資をうけたことはありません。決算状況も連続黒字で逆に借りてくれと言われてました。ちなみにわたしは33歳で二人の子持ちです。信販はカードローンではなくその場かぎりの融資です。
- 123 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/29 02:12
- 続きです。300万はカードローンではなく証貸です。お付き合いで借りたので使ってなかったから残金一括し完済証明もらいましたがそれでも情報機関にでているからむずかしいと言われました。競売物件なので融資おりないと400万戻ってこないんです。はー
- 124 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/29 02:13
- 住宅販売の人に聞いたマジの話
まず、消費者金融協議会に加入している消費者金融から借入があると無理だって
三和、ディックなどの大手、中堅のことは聞かなかった
モビに代表されるカードローン、銀行フリーローンなども聞かなかった（恐くて聞けなかった）
- 126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/29 02:15
- >>118
１．他の銀行へ申し込みしる。銀行によって審査基準はバラバラ
２．公庫
- 132 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/05/31 23:25
- 住宅ローン組むのに保証人要請がありました。その場合妻でもよいのでしょうか？妻は保母の免許あり今は子供が小さいので一旦仕事はやめています。あと別所帯の父でもよいのでしょうか？父は63歳です。よろしくお願いします。
- 135 ：116 ：03/06/01 02:57
- >132
銀行が保証人をほしがる主な理由。
（１）本人収入が基準に達していないため。
収入のある保証人を別途追加することで、本人あぼーん
の際に保証人からも返済させる。
（２）本人高齢や重大疾病罹患。
本人死亡時に返済可能な人間を確保する。
一応、住宅ローンなら団信（団体信用生命保険）が
あるが、高齢や疾病を抱えてる人は加入できないケース
が多く、団信の代替として保証をもらう。
（３）物件が複数の人間に所有権がある場合。
担保物権に対して抵当権を行使する際、土地の所有者
すべてに債務請求できるように保証をもらう。
よくある例として、ダンナが9/10の持分、妻が1/10の持分
の土地建物への融資の場合、借り入れは旦那名義で行う場合
でも妻の連保もらいます。
- 136 ：116 ：03/06/01 03:02
- んで、（３）の細かい理由としては、抵当権設定だけでも
抵当権の行使に問題はない（いわゆる「物上保証人」）
けど、連帯保証人になってもらった方が楽なんですわ。
で132のケースなんだが、おそらく（１）なんではないかと。
そうすると
A.奥さんは仕事やめているんじゃ収入なし。
B.親父さんは63ならもう引退しているの？だとすれば収入なし？
ということで保証人になる意味がないな。
とりあえず奥さんの名前出して、断られたら収入のある親族
（兄弟とか親友とか）に入ってもらうしかないね。
- 137 ：116 ：03/06/01 03:04
- _>136
親友は親族じゃないな。スマン。
この場合、保証人の所得書類を求めたり、面談を求めてくる
可能性があるので保証お願いする人にはそのへんをあらかじめ
いっておいたほうがいいよ。
- 138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/01 03:22
- 返答ありがとうございます(^^)父は自営で収入は1500万ほどです。ただやはり無担保の借り入れが500ほどあり会社のオートリース等の保証人等にもなってます。そのあたりで難しいかと思ってるのですが・・。
- 139 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/01 03:28
- 続きっす。保証人も同様の審査を行うと思うので無担保はまずいかなと。それ以外はないらしいのですが。いかがでしょうか？質問ばかりですみませんm(._.)m
- 140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/01 03:38
- 言い忘れてました！私は4500万のローンが通ったと先日報告した者ですが（喜んでたのに）融資はするけど保証人つけてと言われたんです。普通は保証人つけたら審査して融資するって言い回しが正解なんじゃないかと。また眠れないです・・
- 141 ：116 ：03/06/01 05:24
- >140
親父さんの会社への評価が良いなら、リースの保証とか
無担保500万なんざ問題ないね。
そもそも会社に借りてくれって頼みに来ているんだろ？
よりリスキーな企業貸付依頼して、それより堅い一応
有担フルカバーの住宅ローンしないっていうのはないよ。
（その銀行が一般的な取引をするならね）
おそらく保証人つけるってある程度形式的なもんじゃないの？
信用照会ぐらいするだろうが、そこで引っかかるような人間
の会社にそもそも金貸すわけないじゃん。
と、いうのが俺の感想。
- 142 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/01 22:38
- 融資はしますと言われてますのでとりあえず保証人たててくれって事だと思います！明日いってきます！また報告します。ありがとうございますm(._.)m
- 143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/02 19:14
- 住宅ローンで保証人を立てるのは常識化していると思います。全然問題ありません。
審査に通った人は、今時、少ないです。
私は国家公務員で、買換で申し込みましたが、落ちました。
今の家を売って残債ゼロになるどころか５００万も利益が出るにも関わらず。
１部上場の有名企業でもジャンジャン落ちています。
- 144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/02 23:46
- そうなんですか。べつに保証人つけるのはかまわないんですが、私は三年後には父の事業をつぐんです。で社長になったら保証人は削除するといわれました。だったらつける意味がないと思うんですが・・。これって普通なんですか？
- 145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/03 00:09
- たとえ３年間だけでも安心したいんでしょ、銀行は。
借りられるだけ、いいよ。
- 146 ：116 ：03/06/04 22:19
- >144
なるほどね。なんとなくわかった。
要は144の親父さんの会社と144を同一先として与信管理
しているわけだな。
3年の間、万が一144が亡くなって、144の親父さんとは血縁
のない人が会社の後継者になって144宛のローンが焦げ付く
のを防止するためだよ。
144が会社継いだら、おそらく会社借入金の保証人にさせら
れるだろうね。
ただ逆に言えば、それだけ144の会社は銀行から健全だと
思われている証拠だと思うよ。
ま、印紙代がもったいないがそれですむならいいんじゃない。
奥さんを保証人に入れるよりはいいだろ。
ともかくおめでとう。
借り入れ実行まで気を抜かないように。
あと
金銭消費貸借契約証書
保証委託契約証書
金利に関する特約書
はかならず一読しておくこと。
さらに捺印後の証書のコピーをもらっておくこと。
- 147 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/04 23:14
- 144です。ていねいなお返事ありがとうございます。なるほどです。
いろいろ勉強不足で申し訳ございません。
あと度々なんですが、保障料１２０万といわれました。
通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
CICにのっているから。。。といわれました。だったら
完済証明だした意味がないと思うのですが・・。保証人も
たてたのに。
- 149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/05 00:23
- まぁ、銀行担当者にもよりますよ。銀行にもよりますしね。
U銀行は比較的あまい。TM、MS銀行は厳しい。
意外あまいのは信託系。それから保証人が必要な場合というのは、
信用力にかけるということをお忘れなく。それからカスタマーセンター
に馬鹿な素人のふりをしていろいろきいてみたらいいよ。ただし、
女性がでたら話にならない場合がほとんどなのでご注意ください。
- 152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/06 13:59
- 不動産屋の力によるところが大きいと思う（特に地銀、信金と地元不動産）
地銀にとっては地元不動産屋は一番の顧客提供先。
土地の価格も底だから、今の担保価値だとこれ以上の極端な下落は無いと思われるので
割と審査が甘めになる。消費者金融に借入があると借りられないと言う事は無い。
消費者金融だろうが、カードローンだろうが、ただの借り入れ扱い。収入に対する
返済能力の有無で最終的に判断される。
消費者金融利用者を弾いていたら、住宅ローンの借り手なんかいなくなる。
住宅ローンの場合、有担保融資なので、余程無理な買い物か、余程黒い状態で無ければ
ランクを落としていけば何処かには引っかかる筈。
- 153 ：116 ：03/06/06 22:37
- >147
>あと度々なんですが、保障料１２０万といわれました。
>通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
>CICにのっているから。。。
保証料120万円.か。
銀行間、貸出期間、貸出金額で保証料は異なるので
厳密にはわからんが、相場は貸出金額の0.2％程度
と言われている。
（4000万円の借り入れ、30年なら
4000万×0.2％×15年（元金返済を考慮）＝120万円）
まぁ妥当といえば妥当。
ただ最近はどこも保証料の優遇キャンペーンとかやっている
ので高いなぁとは思うが。
>通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
>CICにのっているから。。。といわれました。
おそらく保証料免除とか優遇の基準に当てはまらなかった
と思われ。
表には出てこないが、内部的な審査条件として、保証料の優遇
など追加的なサービスには、与信判断より高いハードルがあるのは
一般的。
なので、
保証人差し入れ・完済証明 → 与信ＯＫ（貸してもいいよ）
でもＣＩＣに履歴あり → 優遇は駄目よ（真っ白じゃないから）
という流れのように見える。
ただ正直言って辛い判断する銀行だね。
マジでほかの銀行持って行ったほうがいいかもね。
（親父さんの企業経営上のつきあいもあるなら難しいかもしれんが）
- 154 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/07 00:36
- みなさんありがとうございます。144です。そうですかー。そんな裏事情があるんですね。お願いした銀行は年間2～3件しか住宅ローンないそうでだから厳しいって事もあるかもです。もひとつの取引銀行にすればよかったかなー（都市銀）
- 155 ：116 ：03/06/07 23:09
- >154
とりあえず今の銀行で借りておけば？
時間とかの問題もあるだろうし。
ＣＩＣの履歴が消える頃にその都銀に持ち込んで借り換えを
やってごらん。（もちろんキャンペーンとか利用して）
保証料は基本的に必要経費（振込手数料や諸税）を除き、
期間・残債額に応じてもどってくるはずだから。
（今の銀行がそれさえしないDQNなら各都道府県の銀行協会とか
金融庁のホットラインとかに持ち込んでみな。）
無駄になるのは登記費用かな？（抹消と設定の2登記）
ただ企業経営者なら、そのへん割り引いてくれる司法書士さん
を持っていることが多いので、親父さんに聞いて手配したほうがいい。
（銀行紹介の司法書士は、信用は出来るが費用が割高なケースあり）
- 156 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/06/08 01:38
- 155さんありがとうございます！そうですね、数年たったら他行へもちこんでみます。登記の件ですがたしかにおっしゃるとうり不動産屋より銀行のほうが20万も高いんですよ！親父に相談してみます！
- 176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/08/28 13:08
- 新規に契約する。
↓
全情連に登録される。
↓
テラネットに情報横流し。
↓
銀行側にデータが漏れる。
↓
銀行で住宅ローンを組むときや各種ローンを組むときに
不利な条件を提示されたり、組めなかったりする。
実際にもう、住宅ローンでは信用度によって
金利に差をつけ始めている。
- 184 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/10/03 11:02
- 是非ご助言下さいませ。 この度2500万程度の住宅ローンを通したいのですが、私に300ﾏﾝの借金があります（ｻﾗ150ｸﾚ150）
夫には借金はありません勤務は一部上場です。 不動産屋は大丈夫だと言うのですが心配です
- 185 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/10/04 11:40
- >>184
不動産屋の腕次第で通る。
全機関庫低金利で住宅ローンに１本化
年収の５倍以内なら、なんとか支払い切れるでしょう
- 196 ： ◆9ovrLpufIM ：03/11/08 11:47
- 不動さん屋に言われたんですけど サラ金があったら住宅ローンが通らないので一括返済しといて欲しいって… どうでしょうかねぇ。
銀行関係者の方いらっしゃったら回答願います ちなみに旦那には借金はありません、妻のみですお恥ずかしい。。
- 197 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/08 15:24
- ハウスメーカが提携している地銀、信金なら基本的に楽勝らしい。
- 198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/08 15:33
- 不動産屋さんです。
まず、銀行からの借り入れの件ですが、やはり500万円の借金があると
ほぼ、不可能です。＞191さんが言われたとおり、親の資金援助を返済に
充ててください。
銀行は、勤務先が良くても結局は返済比率で判断します。返済比率というのは
年収に対して月々の返済額割合です。
たとえば、月8万円返済、ボーナス返済20万円で年間136万円の返済額。
これを仮に800万円の年収で計算すると、136万円÷800万円＝17％
銀行にもよりますが、返済比率が30％以下なら問題ないでしょう。
ただ、サラ金があると非常に不利になりますので、やはり資金援助を
返済に充ててください。
それから＞197さんのハウスメーカー等が提携してる金融機関でも同じです。
197さんは間違いです。
- 199 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/08 22:10
- そうですかぁ。
でも住宅ローンの借り主は旦那（借金無し）です
妻に借金があるのですが…
不動産屋さん回答願います。
- 202 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/09 11:13
- >199さんへ
不動産屋さんです
ご主人のほうが借りられるわけですね？
それで奥さんに借金があるというわけですね？
まず、その場合、ご主人の単有で無ければなりません。単有というのはご主人だけの名義の意味。
なぜかというと、共有の場合は奥さんの素行も調べられます。ただし、金融機関によっては連帯債務を
奥さんに求める場合が多々あり、そうなるとやはりまず、奥さんの借金を返済したほうが無難です。
夫婦は2人で1つなので・・・
あとは、金融機関の人に正直に話してみてください。どうすれば良いか提案してくれると思います。
- 203 ：銀行 融資部次長 ：03/11/09 12:11
- 正直に話をすれば、基本的に避けるお客様となります。
いま銀行はリテールのお客様はありがたいのですが、サラ金利用の方は
別の顧客層で、貸し倒れをある程度見込んで高利の無担保へ誘導いたします。
金を調達できればあとは正直に話してもよいですが、調達できるまでは絶対に
話をしてはいけません。
あと、ご主人だけの審査に持ち込むことは２０２さんのおっしゃるとおり。
あとかなりの覚悟をもって住宅ローンはお組ください。
アパートであれば固定資産もかかりませんが、持ち家となれば必然的にかかりますし
光熱費は部屋数がふえることで、１．５倍程度にはなります。
間違っても家賃で住宅が買えるなどの宣伝を信じないことです。
失礼いたしました。
希望どおりになられますように
- 204 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/09 13:05
- クレカ持ちすぎると住宅ローン断られるってホント？
私は過去のつきあいとかでお義理で６枚も持ってるけど心配です。
滞納等はいっさい無し。
整理していこうと思ってますが・・
- 205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/09 13:46
- >>204
カード利用残高額にもよるが基本的に問題ないかと。
（ただ皿系クレカは論外）
ただ住宅ローン申し込みを銀行にするのであれば、
所有枚数と解約の事情を銀行に通せば大丈夫。
あっ、ただその銀行系のカードは作らされる（必ず勧誘はある）
のと、何故か住宅ローンの他にフリーローンの勧誘まで・・・・・。
問題無ければカードは作った方がいいかと。
- 224 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/15 01:46
- 妻が自己破産している場合、夫の私が住宅金融公庫から
借り入れすることは不可能でしょうか？
- 226 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/15 09:02
- 不動産屋さんです
可能ですよ。奥さんが破産していても、住宅金融公庫の場合に限っては、可能です。
ただし、ご主人の名義オンリーで。尚且つ、銀行からは避けたほうがいいですので、公庫だけだと、
自己資金がたくさん必要かも。なぜなら、公庫借り入れ枠は物件価格に対してかなり低いですから。
具体的な金額は、その不動産（マンション・住宅）によって変わりますので、
信頼の出来る不動産屋さんに相談するのが良いでしょう。
- 227 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/15 21:46
- 弁護士介入任意整理支払い完了５年後で、信用情報に事故情報がなければ、
住宅ローン借入は可能でしょうか？
年収６００、勤続年数１１、勤務先大手企業です。
- 228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/15 23:19
- >>224
奥さんのデーターを見ない銀行もありますよ。
奥さんが婚前破産で夫であるあなたの属性と
クレヒスが良い場合なら
通す銀行もちゃんとあります。
- 229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/15 23:31
- >>227
借入れ可能！
但し、任意整理した中に銀行系ありますか？？
あればそこは駄目だとお考え下さい。
借入出来た銀行とは末長い良いお付き合いを
する覚悟でいた方が良いです。
給与振込、年金受け取り、公共料金引き落とし、
定期預金、財形などの積み立て、ネットバンキング、
などなどを。
- 230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/16 01:11
- >>229
整理した中に銀行系はないです。
ただ、今、サラでも銀行と提携しているところ
多いですよね。
これが心配なんですよ。
- 231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/16 01:19
- >>218
現金で買えるまで貯めながら賃貸に住むよりは
ローンが組めるようになったら速攻で買った方が
トータルの支払額は少ないでしょ？
- 232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/16 09:45
- ＞231さんへ
不動産屋さんです。
そうですねー。確かに賃貸だと賃料かかるし、その上で更に預金してって言うと
まあ、普通のサラリーマンだと何十年とかかりますよね。そういった意味では、買える時が買い時
って言えますね。ただし、金利って負担大きくて3000万円借り入れしたとすると、総額返済額は5000万円
を超えますからね。（30年以上返済期間で。）何ともいえないですけど、買える時が買い時ですね。
- 233 ：不動産屋さん ：03/11/16 09:50
- とにかく、信頼できる不動産屋さんを早く見つけて、一緒になって考えて
購入を決断するのが良いでしょう。
あと、不動産屋さんから一言言わせて頂くと、知ったかぶりは絶対禁物。
やはり、不動産屋さんはその道のプロ。不動産屋さんとうまく付き合うのが絶対です。
不動産屋さんは敵ではなく味方につけるのが得策です。
- 234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/16 10:29
- 親からの援助で頭金が多いからあまり金額が高い物件でなければ
公庫だけで借り入れ申し込みんで
みしたらとおもいます。
公庫の場合も申し込みは銀行経由だけど担保が公庫の場合、
土地とか建物に必ず第１位抵当権を付けるので借り入れする人の属性だけで審査するので
で通ると思います。
恥ずかしいかもですが信頼できる不動産屋さんに事情を話して
みると案外気にしてるほどではないと思います。
知ってる不動産さんやさん達の話聞くとわけありのローン組む
ことあるそうですし、仕事で皆さん割り切ってますし守秘義務は
守ってるようです。
お金が無くてローン組むのと違い親の援助が期待できる
のだから不動産屋さんも親身になってくれます。
まだまだすごく恵まれてます。
- 235 ：銀行 融資部次長 ：03/11/16 11:54
- 184>>
妻を連帯保証人とせず、ご主人一人での借り入れにすれば可能と思慮します。
銀行は奥さんのサラ金利用の事実を確認すれば、婉曲的にお断りすることとなると
思われます。
ただ、奥様はどういう経緯でサラ金を利用し、ご主人はその事実を知っておられるでしょうか。
ご主人が知っていらっしゃって、その上でローンを組もうとしておられるのでしたら
明らかに感覚は麻痺されておられます。
欲しい物がでてきた場合、躊躇なくローンを組まれる感覚があることは多重債務の第一歩です。
住宅系ローンを組めば、ある程度消費材の購入に歯止めがかかるのが普通で、それが
今後何十年も続くことを覚悟しておられるでしょうか。
折衷案としてサラかクレの利率の高いほうを完済してからというのが妥当と感じます。
- 236 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/16 23:21
- >>230
任意整理できちんと和解案通りに遅れもなく
金額の不足もなく完済してるのなら、
さほど心配しなくても良い。
まずは信頼出来る不動産業者なりハウスメーカーの営業を
見つけて
「こういう事情なんですけど・・・・・」と
話せる関係が出来れば意外と早いと思いますよ。
- 237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/11/16 23:28
- >>231
より確実なものにするためには
ローンが組める様になったとして
賃貸住宅の賃料を払いながら、
その上で最低１年は貯蓄をする。
あくまでも現金払いで購入するためではなく
頭金を大きくする事や家具や電気製品の買い替え用の資金を
増やす事に意味がありますよ。
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