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自己破産してから住宅ローン組む方法1
2ちゃんねる pickup
1 :不良 :03/08/16 09:25
自己破産して10年。
36歳、年収950万。
生活が安定して婚約者も出来ましたが、不安はやはり新居の事で破産歴あると
住宅ローンが組めないという事。
何か良い方法はないですか?

2 :不良 :03/08/16 09:26
重複してたら消して下さい

3 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/08/16 09:32
一番確実なのは、20年ほど貯金してから買うことですね。

4 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/08/16 09:49
>1乙。
何も無理してローン組まなくても…。
マイホームは確かに夢だけどさ。
一生賃貸とは言わないけどさ。
同志としてマジレスするけど一般的に破産すると7〜10年でデータ消えるらしいけどどうなんだろね。
取り敢えずもう10年だから毎年でも毎月でも良いから新居の見積もり取って貰ってローン通るかだけでも試してみる事を勧めるよ。
国のローンだから大丈夫だと思うけどね。
クレカだってもう大丈夫でしょ?

5 :不良 :03/08/16 09:59
>3
>4
レスありがとうございます。

クレカは、冗談で流通系カード(マスタ・JCB)申し込んだらスグに通りましたけど一年で解約しました。
破産の原因がカードだったんで・・・
とりあえず、来月申し込んでみます。

6 : :03/08/16 10:20
>5
頑張れーage

7 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/08/16 10:30
てか何故スレタイに1?

8 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/08/16 10:33
昨日のみのもんたの番組見て
不安になってスレ起てた1

9 :不良 :03/08/16 10:54
>>8

やっぱばれました?。。。
婚約者は私の過去を知って結婚を考えて下さっているので訴えてやる
なんて言われそうもないです。

10 :8 :03/08/16 11:09
まぁ 10年経ってて年収950だろ
勤続年数長けりゃ、通らない事はない

婚約者が破産の事実知ってるんであれば
何も心配ないんじゃない?


12 :名無しさん@ :03/09/25 15:02
もっと知りたいので、age!


13 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/25 15:21
漏れは32才。
H11年6月免責決定。
勤続3年10ヶ月。
年収約500万。
免責後半年で近場引越、その後結婚を機に3年後引越。
こんな漏れは後3年後に住宅ローンを組むのは無理でつか?


14 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 10:57
>>13
絶対無理

15 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 12:59
≫14
まじで?
絶対に無理なのか?
どうにかならない物かな?
因みに自己資金800マソ。
破産後コツコツ貯めますた。

16 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 13:34
>>15
ブラックだから

17 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 13:36
>>15
年収500で破産後3年で自己資金800?
馬鹿??

18 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 14:11
>>1
漏れ、200。
妻  300。
両親 300。
以上ですがなにか?

19 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 14:18
>>18
そんな馬鹿なオツムだから破産するんだよ(プゲラ

20 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 14:23

馬鹿って言ったら自分が馬鹿なんだよって娘が言ってた。


21 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 16:30
自己破産はしてないのですが
マイカーローンの延滞数回、クレジットカードの1ヶ月延滞多数、一括返済催促後カード返却命令、
武、プロとうの大手会社5社延滞あり、3年前です。現在は武に45万で延滞と等はしていません。
来年、家を買おうと思うのですが、銀行で住宅ローンは組めませんか?勤務年数4年、年収380万です
以前、延滞したマイカーローンの会社は保証人無しだと20万のローンもはじかれました。
何とか住宅ローン組みたいです。武の残債は来春までに完済予定です。
マジレス御願いします。

22 :マオウ ◆V5yQtYDIac :03/09/26 16:33
30代中盤なら、新居がほしいのもわかる。だけど、住宅ローンなんて、
完済が70でいいんだから、後10年は猶予はあるよ。
いまは、そこそこの年収で婚約者もいるということなら、ある程度の
余裕はあるだろうけど、住宅ローンは長いぞ?
生活費もどんどん増えるぞ。

不良債権処理が終わって、銀行だのゼネコンが整理されるまで、不動産価格
は下落する。もう、三年様子をみてもいいのではないか?

23 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 17:46
とりあえず、1の本題に戻ろうよ。
色んなレス見てるけど、破産している人って結構いるよね。
漏れも破産者なんだけど、実際の所住宅ローンはどうなのよ。


24 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 17:52
事故情報消えたら大丈夫ダロ?


26 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/26 21:22
http://www.jyouhou.ne.jp/j/index.cgi?anorio
メールでお送りするメールマガジンです。
情報の内容は「人生生活において、知っていると得をする情報」
すべてです。その他、多くの一般人が知らないこと、
裏情報、裏技をノージャンルでお送りします。
(内容は懸賞の裏技,携帯電話iモード裏技など多種多様。
 伊東家の食卓の裏ワザと比べ物にならない高レベルです)

27 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/09/27 10:45
>>21
サラ金つまんでると、どんなに良い属性でも銀行はNGです。
可能性があるとすれば公庫しかない。
公庫の場合2割以上の頭金が必要です。
ただ延滞情報がクリンに出ていればNGです。
基本的に全銀のみの信用照会しかしませんので、サラ金を借りている情報は
公庫にはわかりません。
一度全銀の情報開示に行ったほうが早いですよ。

28 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/06 14:19
>>27
>サラ金つまんでると、どんなに良い属性でも銀行はNGです。

んなこたーない
大手で45万くらいなら今どき問題ない銀行がほとんど
サラ利用者全部弾いていたら商売にならんのが銀行の本音

そんなことよりマイカーローンの延滞の方が大きな問題
とりあえず情報開示は必須

29 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/08 14:03
サラ金をつまんでるぐらいならそれ程、問題視しなくても良いとは思う。
延滞なし、全額返済した上でだが、ローンを組めたよ。
参考までに車のローンも全部返してから家を買いました。
頭金は1割程度しかなかったけど。

偉そうに言える立場ではないが、今ある借金を全部返すのが先じゃないのかな。

30 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/09 13:14
age


31 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/09 13:46
>>29
>今ある借金を全部返すのが先じゃないのかな。

銀行によっては少し金額大目にしてサラの分も返してしまいましょうか
ってとこもあるらしいけどね
逆に不動産屋によっては頭金少ないとサラから借りて来いっていう話も聞いたことある

基本的には先に借金を返してしまうので常識だとは俺も思う

32 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/09 14:47
やっぱりみんな家欲しいっすよね。
破産して、人生の落伍者になったのに、
その後マイホームを手に入れ、人生の勝ち組になったヤツっていないのかな?

33 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/10 10:43
不動産屋に洗いざらいすべて話して相談にのってもらうのが
いちばんの近道かと思う。


34 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/10 11:23
9年前に破産して、この度無事住宅ローン組めました。(兄の会社で買ったから一戸建て買えたんです)



36 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/10 11:44
>>34
おめ。

親族がそういうとこにいなかったら、購入は厳しかったと思う?

37 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/10 16:21
age


38 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/10 17:03
 


40 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/10 17:15
住宅屋ですが、三年前、ブラックリストのお客様を担当しました。
ダメモトでもいいとゆうので、3ヶ月くらい掛けて、
断られては出してを繰り返し、6箇所の金融機関に申し込みました。
最後には通りました。あの時は奇跡が起きたと思った。
ローン保障機関によって可能性は残っていると思う。

41 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/10 18:41
可能性ゼロじゃないんだね

42 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/15 18:17
age



45 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/18 13:39
>1
絶対に無理とはいわないが、住宅ローンの借り入れ金額次第だと思うよ。
その年収なら2000万くらいまでなら問題ないけど
3000万は貸せないかも。金融板に住宅ローンのスレがあるので参考にしては。
3000万くらい皆借りてるようだけど返せなくなる奴ものすごく多いよ。
「早く借りて早く返す」これが鉄則かな。


48 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/24 21:36
全銀協からいわゆるブラックデータが消えても、
銀行はしっかり官報情報の蓄積はしてるからねえ。

40氏みたいに親身になってくれる不動産屋とかを
探すのがいいかと思う。

このご時世実際はどこも「貸し」たいんだけど。
書類次第。。。

49 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 07:07
4年前、弁護士介入債務整理。
CCB1社異動情報あり。
年収600で、勤続10年、公務員。
今はダメだろうけど、来年12月で事実が発生してから
5年になるので、2500万ほど住宅ローンを組む予定。
(貸倒ではないので、5年で消えると予測)
可能性はあるんだろうか。不安・・・。

50 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 14:31
>>49
ということはとっくに共済・互助会は
食い潰してるのかな??
詳細キボン。

51 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 15:23
>32
マイホームを手に入れるととりあえず人生の勝ち組に入れると考えている
人って多いんでしょうか?
私は35年ローンでマンションを購入した友人に自分は勝ち組だと言われて
ショックを受けました。スレ違いならすいません。

52 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 15:25
>>51
>自分は勝ち組
マンションをローンで買った程度で勝ち負け言う相手がDQN。気にすんな。

53 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 15:35
来年の2月に自己破産後5年が経つので、ローンの審査を通す準備中。
資産は、土地100坪を抵当に入れて審査してみようと思っています。
だめで、もともとなので気軽に相談してきます。
通ったらまた連絡します。

54 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 20:15
>>50
共済は全くつかっていませんが。
よろしくお願いします。

55 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 21:18
>>54
念を入れて、情報開示してから申し込んだら?

56 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 22:31
>>55
情報開示は、申込する頃に再度してみるつもりです。
5年で消えていれば良いけど・・・。
ただ、消えていれば組めるのかどうかも不安では
ありますが。

57 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 23:28
>>53
資産、土地100坪あるんだったら、わざわざ自己破産しないで返済しとけば良かったのに。
自己破産したら7〜10年は信用情報のデータ消えないだろう。

あと、官報見た事ある? 官報で検索すればヒットするから見てみ?
毎日、破産者の住所、名前が載ってるよ。
それに戸籍にものっかるの知らないの??



58 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 23:42
>>54
共済使っていないなら、
まず共済から幾ら借入れ出来るか調べてみるべし!!
金利もまだ2%台だろうし、
ここから借入れしても信用情報には一切載りませんし、
借入れの際にも共済から覗かれる事はありません。


59 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 23:50
>>57
釣られるべきかな?

60 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 23:53
>>51
気にすんな!!
漏れもDQNな○衛官に言われた事あるが、
親父曰く
「ローンが終わるまでは借家だ。現金で買えるなら勝ち組」
だと。

61 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 23:54
>>59
それはよくない。

62 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/29 23:59
>>57
お前こそ官報見たことがあるのかと
今日(29日)付の官報で破産や免責等の情報は180ページ程ある
1ページあたり20件ほどの情報が載っているから
3600件程の情報が載っているわけだ

この中から個人を特定するのはとてもじゃないが難しいと思われ

官報検索サービスなんてのもあるが有料だしね

戸籍に載るなんてのは(ry

63 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/30 02:34
>>62
お前官報の見方知らないのか?
破産関係の情報が180ページもあったか?
破産宣告の情報だけ分かれば十分だろう。

あと、役所で身分証明書って言うのを取ってみろ。

64 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/30 06:55
>>62
「破産宣告」の欄には会社関係が多くて個人の破産は
殆ど載っちゃいない

個人が載るのはその後の項目で、そこには大量の情報がある

おまえこそ良く見ないで書き込まん方がいいぞ

あと、戸籍には載らん
お前の住んでる町の役所じゃ、身分証明書=戸籍なのかと?


釣られてやってるだけ、ありがたいと思えやww

65 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/30 07:27
>>58
勤続年数10年くらいだと、700くらいしか
借入出来ません。
ホントは、共済からだけですめば良いんだけど。
そういう訳にはいかないので、
どうしても、他金融機関での借入が必要なんですよ。
やっぱり、債務整理していると、
信用情報から表向き消えても、まずいんですかね。

67 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/30 17:35
>>60
なんだか俺的に名言ツボに入った

68 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/30 17:42
銀行やクレ会社には、官報の情報をデータベースに入力して、
顧客にヒットしたら強制解約処理をするって仕事の人が居るらしいから、
いろいろ難しいと思われ。

たまに自己破産したのにカード取り上げられませんって人がいるのは、
この仕事してる人が入力ミスをしているのだと思う(w


69 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/30 20:15
>>68
オレの親父は4年前に自己破産してるが、更新時にJCBカード送られてきたよ。家が売れないから住所も変わらずだし。

70 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/30 23:13
>>67
ありがと!
人生借りてるうちは調子にのってはいけない事なんだなと。
胸に刻んでます。

>>65
とすると
総額必要なのは2500+700=3200
で間違いないですか?
借入先は
ろうきん→都市銀行→地方銀行→信用金庫→ノンバンク系(日生や信販)
という流れで考えてますか?

71 :65 :03/10/31 06:44
>>70
いいえ。共済からいくら借りられるのかという質問(58)が
あったから、それに対して700と答えただけです。
私の場合は、総額2500〜2700程度。
つまり、仮に共済から700借り入れすると、金融機関からの
借入は1800〜2000くらいになります。
借入先の流れは特に考えていませんが、固定金利が使える、
公庫、信金中金、JAあたりを考えています。
どちらにしても、CCBの異動データーが私の考えているとおりに、
来年12月に消えることが条件ですが。
最近の銀行は、サラと提携していて(三菱キャッシュワンなどは良い例)、
相互に情報が流れているようなので、私のように、大手サラをほとんど
整理している者には、住宅ローンは組みにくい状況だと聞いています。
なんとか、夢のマイホームを手にいれたいです。

72 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/10/31 21:42
>>65
スマソ。
2000の借入れをおこしたいんですね。
わかりました。

>公庫、信金中金、JAあたりを考えています。

どこのハウスメーカーにするのかは不明ですが、
ハウスメーカーの勧める地方銀行も
考慮してみて下さい。
案外すんなり通りますよ。
無事にマイホーム持てるとイイですね!


73 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/04 01:51
3年前に破産。
現在自営業 営業年数10ヶ月 年収400万円
こんな奴でも住宅ローン組めるところってありますか?
真剣に探しています。頭金は500万ほど。


74 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/04 12:07
>>73
営業年数が5年に満たない。
年収が少なすぎ。
破産から3年ではまず相手にされない。
よって残念ながらない。

可能なラインは
自己資金が1000万を越える事。
担保となる土地があること。
あと2年自営を黒字で維持すること
(2年分の納税証明を取れればいいかな)


75 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/04 12:16
>>65
追記
銀行が嫌がるのは皿からの借入れが続いてる場合。

整理から5年経過してる事と
やはり公務員で勤続年数10年越えると
2000万円位なら
銀行によっては貸し出しますよ。
大手ハウスメーカーは銀行からの退職者を
積極的に受け入れてます。
これだけ書けば判ると思いますが・・・・。
さぁて昼飯!

76 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/04 12:54
煽りじゃないんだけど、そんなに家ってほしいかな?
賃貸じゃダメなの?

77 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/04 13:17
>>74
やっぱないですよね・・・
ご助言ありがとうございます。


80 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/04 21:51
>>76
小規模自営なんかだと
事務所(店舗もありですね)兼自宅で欲しいんだと思いますよ。
賃貸でもイイと思うんですが、
妻帯者は嫁や子供の「欲しい欲しい」攻撃がしんどいかと。


81 :65 :03/11/04 22:43
>>72
>>75
色々ありがとうございます。
来年12月に信用情報を再確認のうえ、
データーがホワイトになっていれば、
申し込んでみます。
現時点で借入金はありませんから。

83 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/05 14:09
ふと思ったのだが、>>1さんのように彼女(婚約者)が
自己破産したの知ってるのなら、彼女が1人娘か、姉妹だけで男兄弟無しなら
婿養子になって苗字代えれば手っ取り早いかと。>住宅ローソ
まっ、それを言ったら千葉の偽装ケコーンみたくなるけどwスレ違いネタか。
私も昔、自己破産した男(しかも、免責受けられなかった香具師)
と付き合っていたが、彼の場合は父親と会社経営してて倒産した負債なんだけど。
(借かたが悪質だったらしくて、免責が通らなかったようだ。)
結婚するなら婿養子にして、まっさらにしようかと思ってた。
免責受けてないから、一部の皿から返済しろと来るから。それがいやだから。
もとろん、私の親には彼が自己破産してただなんて言わないが。
まっ、結局彼が転勤して遠距離になって自然消滅してしまったが。


84 :83 :03/11/05 14:28
>>83
書き忘れた。以前に自己破産してても、ある程度年月が経って、
今は結婚して、家を建てたいというなら、
まず、奥さんとかが婿養子の話とか出てもおかしくないかなと思ったもんで。
皆さんはご家族の反応とかどうでした?破産した原因にもよるのかな?



85 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/05 18:41
>>65
来年の12月なら
ますます通る可能性大ですね。
あと共済の介護住宅用融資ありませんか?
それは共済の住宅ローンと同時に申し込めますし、
現在殆どの住宅は共済の介護住宅の要件満たしてますから、
申し込める筈ですよ。

86 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/08 11:53
知り合いが破産後12年で住宅ローン通りました
すごいっすよね!破産後も携帯代とかトバしてんのに、ホント基準なんて判んないや(;´Д`)??

87 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/08 12:05
>携帯代とかトバしてんのに

これはローンには何の関係もない
ただかなりいいかげんな性格みたいだから
住宅ローンも払わない(払えない?)ようになるような悪寒

88 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/08 22:19
そうでしょうか?
裁判所から支払い命令書が来たらしいよ。
あと、オートローンも遅れ気味
不動産屋から「かなり難しかった」とグチられたらしいよ
でも結果良ければ全て良しですな

89 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/08 22:31
自己破産した場合、奨学金も免除になるのでしょうか?
育英会の奨学金だけ保証人があるので、返していきたいのですが、
難しいでしょうか?

90 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/09 17:30
>>88
自ら携帯料金の未払いで裁判沙汰になりました
と銀行に申告でもしない限り関係ない

91 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/22 01:11
>>89
育英会に聞くのがベスト。
つーか育英会手帳もってないの?
あれに免除の用件とかいろいろ書いてある罠
でも自己破産は書いてあったかな?
育英会もまさかそこまで予想してなかった>奨学生の将来

92 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/11 07:42
住宅ローンってまった句減らないですね・・・

93 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/18 15:04
妻が破産してる場合ってどうなんだろう。
旦那はホワイトだからOK?なのか?
銀行は厳しくても、公庫は大丈夫そうだよな。

94 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/18 15:59
逆はどうなんでしょう?
夫破産で妻ホワイト、妻は専業主婦で妻名義で住宅ローンは無理かな?

95 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/26 10:49
>>92
最近のは無茶な借り方しない限り減ると思うが
俺の場合1ヶ月分のうち半分が返済、半分が利息って感じ
10年ちょっと前うちの親が1年後に借り換えしたんだけど元金全く減ってないってボヤいてたし


96 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/28 10:44
姓を変えるだけでOK。
方法?いろいろあるじゃない。

97 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/28 23:47
スレ違いですが・・・
私は自己破産⇒免責後、現在約2ヶ月経過。車欲しい。
カーローン組めますか?

98 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/28 23:57
ローン組んだつもりで何ヶ月か貯金しろよ。
中古の軽くらいなら買えるだろ。
実用品ならこれで十分だし、誰憚ることなく買える。


まさか、破産者の分際で高級車に乗りたいなんて考えてないだろうな?


100 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/12/30 09:51
祝100

破産者がローン
組むんじゃねェ。

101 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/04 18:54
私は破産宣告後3年後で住宅金融公庫から2800万円融資を受けました。

102 :謹賀新年 ◆XksB4AwhxU :04/01/04 19:02
>>101
ありえません
嘘 確定です

103 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/05 17:16
免責確定したのが去年の八月。
漏れは某車メーカーに勤めている。
車二台所有(破産手続きの時に、財産とみなされなかった⇒査定額0の
査定書提出)。一台がぼろくなってきたので中古に買い替え。もちろん
現金もないしローンなんて組めない。
ということで、車メーカー勤務ということで、従業員販売を利用。
頭金必要だが、ボーナスでなんとか工面。代金は給料引き去り。
車だけはなんとか破産したすぐ後でも買える漏れ。。

104 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/05 22:13
>>94
おっ!久々に釣りだなぁ。
香ばしすぎるぞ〜

105 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/06 20:56
102さんへ、嘘ではない。公営住宅に住んでいたのだが、そこにセールスマンが
やってきた。事情があってローンが組めないかもって言ったのだが、大丈夫
ということなので任せていたら通った。奇跡?
今、ローン返済中。代理銀行は三井住友、職は公務員、年収700万超え
月々7万程、ボーナス時16万ちょっと、今は河内長野市のカタカナの
名前のマンションに住んで4年ちょっと。
今は喪明けして質金もってる。
ということでこんなこともあるのだね〜ということ
ついでに情報公開してみたらちゃんと公庫、国民生活金融公庫(これは保証人
つき)と質金がちゃんと載ってる。
これでも嘘だと言うか。

106 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/06 21:24
公務員は破産したらなれないんでしょ?

107 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/06 22:15
106さんへ一部の特別職を除いてなんの問題なしっていうかその年の4月に採用
されその直後免責を受けました、ということで一般職なら問題なし。

108 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/08 11:29
公庫なら借りれる場合もあるみたいね
ま、職場によるところが大きいだろうけど

公務員は収入のわりに大きな枠もらえるから
破産や破産予備軍が多いって聞いたことある

109 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/15 16:06
>>105
羨ましいです。やっぱ公務員ですね。
破産して3年、自営だし希望なしかな〜。
漏れには奇跡が起きないかな・・・

110 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/01/16 11:33
破産して3年でも
公庫で借りれることがあるということですね

>>105
もうちょっと詳しく教えて下さいませんか


111 :あぼーん :あぼーん
あぼーん

112 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/18 11:39
自己破産5年、免責6月で5年。
年収500万。
既婚者(子供2人)
5月で33歳
勤続4年2ヶ月。
貯蓄¥0
こんな漏れは可能性無しですか?

113 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/18 12:12
年収500も有れば良いじゃねーか

114 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/19 15:30
>>112
自己破産後だから、他からの借り入れはもちろんないだろうけど
貯蓄ゼロなんだね。百万くらい貯蓄欲しいね。
親御さんの貯蓄を、一時あなた名義の定期にしてもらうとか、
すこしまとまった貯金作って、見せ金にしてみては

115 :112 :04/02/20 13:38
114>
レスサンクス!!
早速実践してみます。


116 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/20 13:41
自己破産したのにまた借金するの?

117 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/20 15:12
家が欲しいなら破産しないものなのでは

>>114
見せ金を作った所で取得物件の担保評価が相場より高く、不動産業者のオーバーローンに対する
協力が得られなければ意味が無い。もちろん違法だよ
3000マソの物件を4000マソでつと申告し3200借り入れるのと同じだから

118 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 10:49
債務を履行できずに破産したのに今度は家が欲しいとは馬鹿げていますね
責任感のある方なら罪の意識に悩まされると思いますが
免責がおりて借金チャラだと喜んでいたような方々には人として厳しいものがあると思われます

119 :     :04/02/21 11:22
>118
同意だな。家に限らずローンで購入するメンタルが理解できない。
皆、それで苦しんだはずなのに。。。

120 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 11:41
地価と家賃が下げ相場の間は無理して買う必要は全くないな
冷静に考えるとわかると思うんだけど、欲しい物ができると熱くなっちゃうのかな。

121 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 11:50
憶測ですが皆さんは数百万の借金で破産しているのでは?
それすらも返せず債務者に迷惑をかけ破産しておきながら
今度は1桁多い借金をしようなどとは言語道断ですよ!

事業が立ち行かなくなり、首を括る気持ちで破産したのなら、まだ考慮できますが
ギャンブルや買い物で作った借金を破産でチャラにする神経は分かりかねます

122 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 11:55
まああれだな個人的な借り入れで破産する香具師は
身の丈に合った生活ができないのかと
稼ぎが少なければ贅沢するなと言いたい
【我慢って言葉理解できてる?】

123 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 12:04
まあ借金で失敗しているのだから住宅ローンはやめときな!
元利金等なら当初は元金の半分くらいの返済にしかならないから、
月々10マソの返済額ならその内5マソは利息・もったいないでしょ?
借金癖のある香具師が繰り上げ返済するとは到底思えんし。

124 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 12:43
今、消費者金融5件から合計150マン借りてて
一本にまとめたいなぁと思ってるんだけど
どこかに150マン貸してくれるとこありませんか?
ちなみに今年収270マンで派遣の仕事してます。
だれか教えて下さい。

125 :M,M :04/02/21 12:45
>>124
メールくれれば教えますよ

126 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 12:45
>>124
派遣じゃ無理だと思うな
付き合いの長い信用金庫等に打診してみたら?
一本化しますとかいう金融やの広告には騙されないようにね

127 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/21 14:09
>>121
>>それすらも返せず債務者に迷惑をかけ破産しておきながら
スマソ 債権者ね

128 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/24 14:40
自己破産したくせに家を欲しがるな
橋桁なら無料で寝られるよ
あと新宿中央公園ね

129 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/24 16:12
いや別に住宅ローン借りても悪いとは思わないが。
ただ自己資金不足を水増し借り入れで補ったり、
年収誤魔化したりするようなら借りるなよ!!
そういうことしてると同じこと繰り返すわな。
それでもどーしても借りて建てるなら練炭と丈夫なロープを
自己資金で用意してからにするんだな。
死ぬ気で返すつもりがなければ長期なんて絶対に返せないからな。

130 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/24 17:05
>>129
短期でも返せないから自己破産したんだよ

131 :うあ :04/02/24 17:44
"自己破産してから住宅ローン組む方法"

スレタイを理解できないアホが多いなここは。
闇だろうが銀行だろうが、所詮は金貸し。昔から
かわっちゃねぇな。
アホ気取りの利巧もの(債務者)>>>>>>>>>泣かされる貸し屋と
相場は決まってる。

132 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/24 18:15
>>131
偉そうなことほざいてまつがただの貧乏人でつか?

133 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/25 00:13
>>130
確かにそうだな。
ただ、本気でやり直したいって気持ちは解る。
そのための自己破産だと思うから。
本気なら喪開けを少しづつでも蓄えしながら待ち
クレに安易に頼らずに現金で決済しつつ
車を我慢しながら働き続けてる人ならば
それはいいかもなと。


134 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/25 15:07
>>133
そうだね。
中には安易に自己破産した香具師もいると思うけど
そういうのは住宅ローンなんか無理だね。
事業資金では無く生活費が原因の自己破産者は我慢という概念が無さそうだから

135 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 11:25
住宅ローンを組む方法はナッシング!
以上。



136 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 13:32
自己破産して迷惑をかけた債権者に謝罪してからだろ!
共倒れ倒産したり、左遷されたりした被害者もいるはずだから。
自分だけ良ければって考えは止めな、少なくとも自己破産者に財産を持つ権利は無いと思う

137 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 13:34
県年金でもだめかな?
年金担保で借りるやつ

138 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 13:37
>>131
お前は自分の借り逃げを正当化したいだけだろ低脳人
まあ君じゃローン審査通らないけどね

139 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 13:38
>>137
頭金はいくら用意してるの?

140 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 14:17
80万でつ

141 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 14:29
県年金も解散して2005年度から新規貸付しなくなるから
チャレンジするなら今しかないよ。
金利高いし手続きかなり面倒くさいけど。
今手続きこなせる住宅営業マンそうはいないんじゃない?
だいぶ減ったからね。
昔は公庫+県年金 とかお手の物だったが

142 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 17:10
>>140
物件の20%+諸費用を用意しておいた方が良いかと

143 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 17:41
80万しか無いのかお前は?
オーバーローン組んでも払えないだろ
1回自己破産してんだから衝動買いすんなよな

144 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 19:27
東京近郊だと賃貸よりも同程度の物件を買った方が
月々の支払いは遙かに安くなるんだよな

物件によっては半分以下で済むから貧乏人なら家を買えって状況

145 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 19:42
>>144
実際は維持費が結構かかるから賃貸のほうが負担少ないんだよ
現状で同程度でも年々劣化するものだから
破産者なんかに取得は無理だよ

146 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 20:08
>実際は維持費が結構かかるから賃貸のほうが負担少ないんだよ

本当にそうなら賃貸に出す香具師なんかいない

147 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/26 21:17
それは投資用物件(都心のシングル向け)だよ・・・ファミリータイプは借り手も付きづらいし
3000万程度の都内中古マンションならトータルの金額は賃貸の方が安くあがるよ
賃貸に出しても10〜15万だし
漏れは車好きだから戸建だけどね。もちろん破産なんかしてないよ
実際、採算が見込めるならみんなマンション投資してるでしょ?
儲かるのは運の良い一握りでだいたいはキャッシュで決済して保険代わりに所有してるんだよ


148 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/27 02:49
>実際、採算が見込めるならみんなマンション投資してるでしょ?
投資用物件として購入する利率が高くなるから現金で払わないと損するからでしょ
分譲ファミリータイプマンションでも施工主以外の賃貸物件がたくさんあるのは
それでも投資が安定した収益を見込めるから

3000万の中古マンションと一口に言ってもいろいろ幅がありすぎ
八王子からバスで帰るようなマンションだと80平米で13万くらいだが
赤羽の駅前なんかだと60平米で16万くらいでも安いくらい
前者なら賃貸でもいいかなという気分になるかもしれんが
後者は賃貸だとかなり割高

149 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/27 08:36
よく、月々の返済6万円台って広告があるが
それは、最初の3年くらい、後は倍以上払わなければならない!
管理費・修繕費等(マンションのみ・戸建ては維持費)も考えなくてはいけない
三年すれば給与が上がり返済できると思っても、無実際は倒産もある
購入の際には、最低500万以上の貯金が必要!
それが、出来ないのなら購入は諦めろ!

破産者が、500万以上貯蓄できるわけがない
現実を直視しろ、破産者ども


150 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/27 12:56
>>148
分譲ファミリータイプの個人オーナーの大半は住み替えで売却せずに
賃貸に流した人たちだよ。ターミナル駅の1ルームだったら利回りは良いけどね

マンションは建て替え時に費用を修繕費では賄えないので、結局1戸あたり1000万円程度の負担をする事になる
ましてや月々6万程度の返済などという甘い誘い文句に釣られても、結局はボーナス時30万とか
現状最も低い金利で計算しているから夢は見ないようにね



151 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/28 12:23
自己破産ってドキュソのする事だよ


153 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/28 13:26
>>151
当の本人達以外はみんな知ってる

154 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/28 19:06
>>1
無理で津

155 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/28 22:03
建売業者の力によると思う。
というおれは2年前に債務整理。
で昨年年末に「ローンが通ったら」という条件で
業者と話していた。
まあとおらんからと適当に相手していたら
銀行とおってしまった。
せっかくだからイッコ建て購入したぞ。
嫁サン喜んでおりました。
基準がよくわからん。
でも月々の支払家賃より2まん安いので結果助かってます。
たまたまだったのだろうか???
車のローンも通らないのに。
何故??


156 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/29 04:22
>>155
3年後の支払いが楽しみだね
何年モツかおもしろい

今度は、全部没収


157 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 15:37
>>155
いくらで買ったかはわかりませんが、月々の支払が2万安くなった分は固定資産税に消えると思いますよ
住宅ローン控除で戻ってきた分は住宅の維持費で足がでます
賃貸と違って外壁や屋根設備の修理費は全て自腹ですので貯金しておいてくださいね

158 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 15:40
追記
現在は低金利時代ですので、来年には高騰するかもしれないというリスクを頭に入れておかないと
破産時の二の舞ですよ。

159 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 15:50
>>157
今固定資産税はそんなに高くないし、新築の家の修繕費はそんなに
かかりません。数年住むだけでも借家よりはローン組んで買った
ほうがいいでしょ。払えなくなって何も残らないのは借家も持家も
一緒だよ。(自分:4年前4800万の家購入、残ローン2600万)

160 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 19:26
漏れは1年前3300万借り入れて戸建てを購入したが、
FPに言わせれば40年間で掛かる費用として最も割高なのは分譲マンション
次に戸建て、家賃が15万程度なら賃貸の方が若干金銭面では得と言われたがw
固定資産税も数年後に値上がりするわけだし>>159氏のように繰上げでどんどん返済できれば何の問題もないが、
このスレは破産者を対象にしているわけだからあまりお勧めは出来ないな
>>155は5年後には間違いなく家賃より月々の返済額+税金諸々が高くつくだろうし
新築なら10年は不具合でないだろうが問題はその後だな

161 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 19:44
>>160
禿同
破産した香具師に住宅ローンは荷が重過ぎるぞ
マンソン・戸建て共に時期が来れば建替えると思うけどその費用は?
数年だけ住むつもりなら住宅ローンは組めないよ!抵当権が設定されて
しまうから返済が終わるか取り上げられるまでは住民票の移動が出来ない
転勤等の止むを得ない理由を除いてね

162 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 19:50
>>1
自己破産=人間失格

163 :159 :04/03/01 19:52
いや、失礼。数年住むのでも...ってのは、
どうせ破産するんだったら、借家より新築の持家のほうがいいじゃん、
という本当に失礼なことを漠然と思って書いてしまいました。
ごめんなさい。

164 :157 :04/03/01 21:30
>>159
たまたま書き込みしてみましたけど結構このスレ読んでいる人多いんですね。
僕は24歳でこの夏埼玉に購入してローンを組みましたがあなたのようなペースで繰り上げ返済していきたいですよ。
おそらくここの1の方は破産したけどもう一度やり直したいと思っているのではないでしょうか。
僕も今年から固定資産税を払うので税額がよくわからず出すぎたまねをしてしまいました。
確か新築戸建だと何年かは固定資産税が安いんですよね。
他人事だと思って軽率に書き込んでしまい申し訳ないです。





165 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 21:38
このスレは破産者以外がほとんどだなおい

166 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/01 23:34
破産しておいて借金をするな!

167 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/02 13:32
破産して家買うな!


168 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/03 10:02
俺は認めんぞ

169 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/03 18:35
>>166.167
禿同
破産したなら慎ましく生活しろと小一時間

170 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/04 13:22
お前らはアフォかと
自己破産してから切腹する方法なら納得できるが
借金を踏み倒した糞人間の分際で不動産がほしいなどとは

171 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/05 13:50
>>ALL
どうしても無理?

172 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/05 13:53
家なんてローン組んだらメッチャ高くなるじゃん。
何で一括で払わないの?

173 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/05 17:15
破産者で家欲しいなら
一括で買え!

破産者に貯蓄が出来るかは知らんが・・・・





貯蓄できるなら破産はしないと

174 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/05 17:21
>>171
銀行は無理。

けど、公庫だと大丈夫だって言ってるだろ?年金担保の方は知らんが。
商売起こして店舗として国民生活金融公庫で借りても問題ないでしょ?
ただ保証人つけなくてはいけないだけで、銀行は大概保障協会だから
与信を調べてブラックがばれるだけの話で。


175 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/05 20:47
>>171
なんで破産したのに家買いたいの?

176 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/06 16:28
綺麗な絵を背負っているおじさんたちと仲良くして、現金で競売物件狙った方がいいよ。

177 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/06 16:56
>>176
綺麗な絵のおじさん達から、借りた金を返済さず
自己破産したんですよ!

あった瞬間、フクロだと思うけど・・・


178 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/06 17:06
その前にまず現金が無いと思うよ

179 :352 :04/03/09 13:59
質問させてください。
先日、ローンの仮審査がOKになりました。
これから本申込になりますが、仮審査がOKで本申込をしてダメというケースはあ
るのでしょうか。詳しい方、ご経験者の方よろしくお願いします。

180 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/10 00:27
>>178
> 仮審査がOKで本申込をしてダメというケース

星の数ほど。

181 :352 :04/03/10 07:34
>>180
何が原因なのでしょうか。教えてください。
一銀行が結果をコロコロ変えるのはおかしいと思います。

182 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/10 07:38
仮審査…書類に不備はない
審査落ち…信用状況悪〜

 みたいなもん

183 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/03/10 11:06
>>352
融資額と担保評価の絡みだよ
仮審査で信用調査は済んでいるから

評価額4000万の物件なら3200しか融資されないってこと
Google



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